1. Location : toutes les pistes pour rechercher

Concilier petit budget et nid douillet s’apparente à une course d’obstacles et demande de s’y prendre à l’avance. Frapper à la bonne porte, savoir déjouer les pièges, évaluer le loyer... sont autant d’étapes décisives. Les intermédiaires et les aides ne manquent pas : explorer toutes les possibilités et s’offrir un minimum d’organisation restent les meilleurs moyens pour trouver la solution qui vous convient.

 

Logement social : les jeunes sont prioritaires

Les jeunes à la recherche d’un premier logement, à loyer modéré, comme les HLM (Habitations à loyers modérés) par exemple, sont jugés prioritaires, au même titre que les familles nombreuses ou monoparentales. Vous pouvez déposer votre demande auprès d’un organisme HLM, à la mairie de la ville où vous souhaitez habiter ou à la mairie de votre résidence actuelle. Il n’existe pas actuellement de système centralisé d’attribution de logement HLM, vous devez contacter chaque organisme (voir adresses ci-dessous) qui vous indiquera le plafond de ressources à ne pas dépasser. Les listes d’attente sont parfois longues et de nombreux justificatifs sont réclamés : feuilles de paie, avis d’imposition, fiche d’état civil, titre de séjour si vous êtes étranger... A noter également que, dans certaines villes universitaires, les organismes HLM réservent une partie de leurs logements à un public étudiant, avec un accueil spécifique.

Les petites annonces presse et internet

Un stylo, un téléphone et beaucoup de patience : éplucher les petites annonces prend du temps. Pour ne pas se laisser déborder, il faut procéder avec méthode.
Il existe en Lorraine 3 titres de presse quotidienne régionale : L’Est Républicain, le Républicain Lorrain et Vosges Matin qui proposent des petites annonces classées dans leurs colonnes et sur leur site Internet. Des journaux d’annonces gratuits tels que Top Annonces, ParuVendu ou Flash 88... , en parution hebdomadaire, proposent la consultation de leurs annonces sur Internet avec, pour certains, la possibilité d’être averti par mail ou SMS des nouvelles annonces correspondant à sa recherche.

Deuxième étape : décoder le jargon des petites annonces. « Appartement coquet ? » : traduisez minuscule. « Charmant ? » : prévoir des travaux. « Étage élevé ? » : pas d'ascenseur. Avant de se déplacer, il est donc indispensable de recueillir le maximum de renseignements. Un conseil : établissez au préalable une liste de questions à poser par téléphone. Adresse du logement, état général, superficie exacte, orientation, montant des charges..., cette simple précaution évitera souvent de vous déplacer pour rien.

Autre constat : l'offres de logement meublés par des particuliers est courante et la qualité du mobilier et de la literie est souvent médiocre. A vous de tout vérifier avant de vous engager...
 

Les agences immobilières et centres de location de particulier à particulier

Membres d’une profession strictement réglementée, les agents immobiliers servent d’intermédiaires entre propriétaires et locataires. Ils font payer leurs services : leur « commission » correspond pour le locataire à environ un mois de loyer. Difficile de s’en passer puisqu’ils assurent la moitié du volume des transactions. Contrairement à un préjugé, les agences affichent des loyers bien souvent inférieurs à ceux pratiqués entre particuliers. Certaines agences offrent même des facilités de paiement pour vous éviter de débourser d’un coup l’équivalent de trois mois de loyer (la commission, plus la caution d’un mois, plus le mois de loyer d’avance). Cela dit, une mauvaise surprise est toujours possible : attention aux agissements peu scrupuleux ! Choisissez de préférence celles qui font partie d’un réseau, tel celui de la Fédération nationale de l’immobilier, qui propose sur son site Internet (www.fnaim.fr ou www.fnaimlorraine.com) la liste des agences affiliées et une sélection d’offres.
 

Les marchands de listes : sans garantie de succès

Certaines sociétés vendent de 100 à 200 € des listes de logements « à louer ». A la suite de nombreux abus, les marchands de listes sont soumis à une réglementation stricte. Comme les agents immobiliers, ils doivent être détenteurs d’une carte professionnelle et d’une garantie financière. Avant de vous vendre une liste de logements, l’organisme doit vous faire signer un contrat indiquant les caractéristiques du logement recherché, la quantité et le mode de communication des annonces (sur place, courrier, téléphone...), le coût de la prestation. Vous pouvez faire ajouter une clause mentionnant l’obligation pour l’organisme de vous rembourser s’il ne vous présente pas au moins quatre adresses de logement correspondant à votre demande. Malgré ces précautions, les problèmes sont fréquents, et vous risquez de payer par avance pour un résultat aléatoire.
 

Les services logement du réseau Information Jeunesse

Le Centre régional information jeunesse implanté à Nancy, les Bureaux IJ de Metz et Epinal proposent un service logement, sous la forme d’offres de location de propriétaires. Les offres proposées concernent principalement des chambres meublées, studios, T1 à T3, colocations. L’accès aux offres et la diffusion d’annonces est entièrement gratuit et ce service est bien souvent complété par un pôle d’information spécialisé sur le logement, avec mise à disposition de journaux d’annonces gratuits, consultation Internet gratuite de sites d’information ou d’annonces logement, etc.
Les offres des services logement du réseau Information Jeunesse de Lorraine sont consultables dans la section offres de logement de ce site.

Pour mener votre recherche :

- Commencez votre recherche plusieurs mois à l’avance, quand c’est possible.
- Venez passer quelque temps dans votre future ville, vous multiplierez vos chances de trouver rapidement.
- Procurez-vous un plan de la ville (disponible gratuitement au CRIJ pour la ville de Nancy).
- Soyez à la « sortie » des journaux de petites annonces (si une offre vous intéresse, téléphonez le jour même).
- Tracez-vous un itinéraire des agents immobiliers que vous voulez rencontrer.
- Préparez une liste de toutes les questions que vous voulez poser, par téléphone ou lors des visites.
Adresse du logement, état général, superficie exacte, orientation, montant des charges... Cette simple précaution évitera souvent de vous déplacer pour rien.

Pour vous présenter au propriétaire (particulier, agence, notaire...), plusieurs éléments seront pris en compte : votre présentation, votre motivation, et vos possibilités financières.
Préparez un dossier composé ainsi :
- Des justificatifs de ressources, vos 3 derniers bulletins de salaire, votre dernier avis d’imposition, et le cas échéant vos dernières quittances de loyer et une attestation de votre employeur.
- Des renseignements sur l’aide au logement dont vous êtes susceptible de bénéficier.
- L’accord d’une personne qui accepte de se porter caution pour le cas où on vous le demanderait, c’est-à-dire qui prend la responsabilité de s’engager devant la loi à régler le loyer en cas d’impayé.

 

2. Documents à télécharger